| 问题 | 以房租入股如何确定股权 |
| 释义 | 依据我国相关法律的规定，公司以房屋租赁作为出资的，房屋租赁的价值应该由具有资格的评估机构进行评估，以评估的价值作为出资额。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。 一、合伙人的股份股权要怎么确定 合伙人的股份股权要协商确定。协商不成功的，按各自出资所占出资总额的比例确定。根据《中华人民共和国公司法》规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价转让的非货币性财产出资；但法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。作为出资的非货币性财产，应当进行评估和核实，不得高估或者低估。法律、行政法规对评估价格有规定的，从其规定。 二、简述股东出资责任的内容是什么 有限责任公司股东出资，主要履行以下出资义务： （1）股东应当足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。 （2）股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入准备设立的有限责任公司在银行开立的临时账户。 （3）股东以实物、工业产权、非专利技术或者土地使用权出资的，必须进行评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价； 然后，应当依法办理其财产权的转移手续。 （4）股东在全部缴纳出资后，必须经法定的验资机构验资并出具证明。 三、现行的公司资产评估方法有哪些？ 现行的公司资产评估方法有下列四种： 1、收益现值法是指根据合理的算率计算的长期资产未来预期收益作为估算资产现值标准的评估方法，主要适用于因使用造成价值损失，忽略无形损失的长期资产； 2、重置成本法是指以重新购买被评估资产可能成本作为评估资产现值标准的评估方法，主要适用于市场价格波动较大的资产； 3、现行价格法是指以被评估资产的现行市场价格作为评估资产现值标准的方法，主要适用于市场价格波动较大的资产； 4、清算价格法是指以企业清算时其资产可变现价值为标准，评估被评估资产价值的方法。 股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国公司法》第二十七条股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。 |
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