| 问题 | 合同房屋是否可转租 |
| 释义 | 本文讲述了承租人进行转租需要得到出租人的书面同意，否则转租合同将失去法律效力。同时，在承租的房屋没有合法产权的情况下，租赁合同或转租合同都无效。如果合同无效或被撤销，因该合同取得的财产应当予以返还或者折价补偿。另外，未经房东同意转租房屋是违法的，否则出租人可以解除合同或者认定转租合同无效。 法律分析 承租人若要进行转租，必须得到出租人的书面同意。若未经出租人同意，承租人擅自进行转租，那么转租合同将失去法律效力。 另外在承租的房屋没有合法产权的时候，因为租赁标的不合法，租赁合同或者转租合同都无效。 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 一、房客房客未经房东同意转租房屋犯法吗？ 未经房东同意转租是属于违法的。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。 二、转租房屋有何危害 转租房屋的法律后果是： 1、如果出租人同意转租的，转租合同有效，如果出租人不同意转租，转租合同无效； 2、承租人将房屋转租后，出租人在六个月内知道或应当知道且无异议，视为同意转租； 3、转租的期限一定要在原租赁合同的期限内。 拓展延伸 店铺转让房东不同意怎么办 店铺转让房东不同意的话，属于租赁合同中的转租，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。由于次承租人与出租人并无直接的租赁关系，次承租人自然无权要求出租人承担违约责任。至于次承租人是否可向承租人提出请求，则应视次承租人是否为善意而定。次承租人知道或者应当知道承租人未取得出租人的同意而仍与之订立转租合同的，应无权要求承租人承担违约责任。 结语 承租人转租房屋需经出租人同意,否则合同将失效。在承租房屋无合法产权的情况下,租赁合同或转租合同均无效。若未经出租人同意擅自转租,出租人可以解除合同或认定转租合同无效。转租房屋可能会导致法律后果,包括合同无效、房屋返还及赔偿等。因此,承租人进行转租前,请务必先得到出租人的书面同意,以免产生不必要的法律纠纷。 法律依据 《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 |
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