| 问题 | 一套房子能不能同时抵押给两个人 |
| 释义 | 一、一套房子能不能同时抵押给两个人 一套房子能同时抵押给两个人，但是当事人需要注意被担保的总债权不能超过抵押标的，也就是房屋的价值。如债务人不能履行债务，债权人有权依法处分抵押的房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。2021年1月1日生效的《民法典》第四百一十四条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序； （二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。 二、抵押房产需要什么材料 抵押房产需要的材料有： 1.营业执照复印件; 2.抵押当事人的身份证明或法人代表证明书; 3.如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书; 4.借款合同(主合同); 5.抵押合同。 三、债权抵押中抵押权的实现需要满足哪些条件 债权抵押中抵押权的实现需要满足以下条件： 1.存在有效的抵押权。抵押权的实现首先应以抵押权存在为前提，当事人只有享有抵押权时，才可以实现抵押权。抵押权必须合法有效。抵押权是对物的价值的支配权，如果不能合法存在，则不享有支配权，也就谈不上优先受偿了。 2.债权已届清偿期而未受清偿。 3.债务人不履行债务。倘债务已届履行期，但债务人履行债务，债权人的债权受清偿，抵押权即消灭，自无抵押权实现。 4.债务的未清偿不是因为债权人的原因所造成的。 |
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