问题 | 工业用地建房出售违法吗? |
释义 | 法律分析: 1、工业用地要求建设项目符合规划部门的地域规划的,在工业园区内改规划建的住宅,被定义为新型小产权房,这类小产权房通常自称为企业产权或企业公房,产权为企业所有权。2、相对于住宅用地,工业用地的土地成本非常低,公司内部员工购买的较多,其余部分销售给公司以外的人。工业用地使用年限为50年,不同于住宅用地70年。3、企业在工业园区内大面积建设住宅本身就属于违规行为,在房屋建成后,规划部门还要对建筑物进行验收,一旦发现违反规划的建设行为,用地单位必将面临处罚。4、购买这类房产要承担政策风险,政府未来清理此类问题,这些房主的利益无法获得保护。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》 第三百四十八条 通过招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的,当事人应当采用书面形式订立建设用地使用权出让合同。建设用地使用权出让合同一般包括下列条款: (一)当事人的名称和住所(二)土地界址、面积等(三)建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间(四)土地用途、规划条件(五)建设用地使用权期限(六)出让金等费用及其支付方式(七)解决争议的方法。 |
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