| 问题 | 设置了居住权的房子能过户吗 |
| 释义 | 一、民法典居住权可以过户吗 民法典规定，房屋居住权是具有专属性的，只能由房屋居住权人行使，所以房屋居住权不能过户。但有约定除外。 《中华人民共和国民法典》 第三百六十六条 【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 第三百六十七条 【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。 居住权合同一般包括下列条款： (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)住宅的位置; (三)居住的条件和要求; (四)居住权期限; (五)解决争议的方法。 第三百六十九条 【居住权的转让、继承和设立居住权的住宅出租】居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。 二、居住权的法律特征 居住权是一种独立的用益物权制度，具有以下特征： 第一，居住权是在他人的房屋所有权上设立的物权，是房屋所有权人对他人的回馈。 第二，居住权是为特定的自然人的生活用房的需要而设定的权利。居住权人只能把所取得的房屋用于生活需要。 第三，居住权是为特定人设定的。因此，居住权以外的人一般不能享有居住权。法人或其他组织(如合伙团体)不能享有居住权。 第四，居住权一般具有无偿性，居住权人无需向房屋的所有人支付对价，所以被称为“恩惠行为”。如果需要居住权人向房屋的所有人支付对价，则就相当于租赁了。 第五，居住权的期限一般具有长期性、终身性。居住权因为是用来供没有房屋的人居住的，如果没有约定的话，应当理解为与其生命供始终。 第六，居住权因为是一种特殊的用益物权，即用来供没有房屋的人居住的，是用来确保其生存利益的，所以居住权人享有的居住权不能转让、不能上市让与给他人，不得由他人继承。 通过上述分析可以知道，依据《民法典》的规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。所以居住权一般是不能转让的，但有约定除外。 该内容由 王亚丽律师 和 律说律答 共创回答 |
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