| 释义 |
“事先我们谈好的价格是90多万元，可他不认账了。”老陈说，为了少交一点税，两人事先签了一份合同，上面写的房价为70多万元。“70万的合同和90万的合同都是同一天签的。”老陈拿出了两份合同。在90万的那份合同上写着：“本协议之前所签订的本房买卖协议无效，以本协议为准”。
老王并不认可这份合同。“这个房子已经办了过户，我们向房产部门申报的价格就是70多万元，这就是我们确认的房价。”“就是你提出要避税，我们才会报低价交易。”老陈还找来证据，交易时，同地段、面积相当的房价就是90多万元。
两份内容不一的合同，溧水法院认为，卖价为90多万元的合同上写有“以本协议为准”的字样，并结合老陈所说的“避税说”，前一份合同并不是双方的真实意愿，应属无效。
法院认定，老王应按90多万元的合同，将剩余房款付给老陈。
“阴阳合同”对买卖双方都有风险
在二手房买卖中，类似以上这起案例的情况并不少见，也就是所谓的“阴阳合同”。这种情况暗藏着巨大的法律风险。
对卖方而言，可能因明显的偷税行为遭受行政处罚，甚至是刑罚。而对买方来说，合同如果被确定无效，可能就无法顺利取得产权;即使顺利买下房子，日后要再出售，也可能要承担高额的差价税负;相应的处罚同样也难以避免。
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