| 问题 | 按揭买房需要注意什么 |
| 释义 | 1、付首付之前要对房屋的基本信息进行确信。 2、一定要在合同中对重要事项进行约定。避免以后自己上当受骗。 3、一定要确定自己的征信情况，如够有不良信用记录的就无法贷款。 一、有贷款的房子可以抵押贷款吗 有贷款的房子能抵押贷款。抵押贷款，又称“抵押放款”，是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。 一、抵押贷款的条件如下： 1、有合法的身份； 2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录； 3、有合法有效的购房合同； 4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款； 5、原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%。 二、房子贷款的流程如下： 1、了解征信情况 首先想要贷款买房，购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件； 2、了解银行 在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下，询问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少，然后进行比较，选出一个合适的银行。 3、准备贷款所需的资料 （1）身份证； （2）户口本； （3）结婚证、离婚证等； （4）工作证明；收入证明。 4、查档证明 去房管部门查询有没有房屋权属记录 5、签订贷款合同 符合贷款条件，签订售房合同，交付首付款，准备好贷款所需材料申请贷款。 6、等待银行放款 有些银行需要客户再去一次银行进行放款申请的。 综上所述，有贷款的房子能抵押贷款。抵押贷款需要满足一定的条件，并且办理一定的手续。 二、信用卡有逾期记录能贷款买车吗 信信用卡有逾期是可以贷款买车的，前提是用户信用卡没有严重的逾期行为。如果信用卡持卡人因为逾期达到90天以上，而上了征信黑名单，那么是不可以申请贷款买车的。持卡人只能等不良信用记录消除以后，才可以申请贷款买车。一般来说，持卡人在逾期以后，要全额还清欠款，然后继续使用信用卡消费并按时还款，5年后之前的不良信用记录就会自动消除。信用卡逾期是会产生不良信用的，而一旦有了不良信用卡，可是会导致办理贷款业务受阻的。不过，并非所有的逾期都不能够贷款，得视逾期次数而定，要是逾期多次，且逾期周期长的话，银行会直接拒贷的。 在审批贷款时，银行一般都是通过查询征信系统，了解借款人的个人信用用状况。毕竟个人信用关系到借款人的逾期还款问题，能否按期偿还贷款的问题，在贷款过程中这一点是非常重要的。 三、购房交定金签合同需要注意哪些 购房交定金签合同需要注意自己在决定交纳定金、首付和签订合同之前，要确定项目的证件齐，自己可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房者的风险。签合同注意事项如下：一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证；一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本；买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 |
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