| 问题 | 未办理初始登记的房产怎么过户 |
| 释义 | 房屋未办理房产证的，利害关系人可以先为房屋办理房产证或者申请确权，取得房产证后再办理过户登记。 一、继承遗产房产过户流程是怎样的 继承遗产房产过户流程是：当事人携带身份证、户口本、房产证和房屋继承等材料到房屋所在地的房屋登记机构申请过户登记；房屋登记机关对申请人提交的资料进行审核，真实充分的，房屋登记机关办理过户登记。同时，继承人也可以先公证再办理过户手续。 二、回迁房买卖有哪些风险 “回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取房产证；因此从回迁户手里购买的回迁房，无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办房产证，但办证时间难保障。回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%.而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。 无房产证的回迁房，银行不会给办理按揭贷款手续，只能双方协商分期付款或一次性付款。大多购买回迁房的交易行为，一时无法办理备案登记或产权过户登记，有的回迁户故意一房多卖，致购买者出资后无法取得房屋产权，有的即使索赔也会已无赔偿能力。在未办理房产证前，若回迁户对外有债务，回迁房可能会被的法院查封。 三、使用权房屋是否可以作为遗产继承 房屋使用权可以作为遗产继承。在现实生活中，如住宅、福利房等绿色房屋，以及农村自建房屋、私房等尚未办理房产证的房屋，由于尚未取得房产证，没有法定产权，只属于房屋使用权。 但作为合法的财产权，属于公民的遗产范围。也就是说，根据法律规定或者其性质，可以继承的遗产可以作为遗产继承。 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 第二百三十四条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 |
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