| 问题 | 房产证没到两年能卖吗 |
| 释义 | 可以的，只要是有房屋所有权证的房子，都可以自由买卖。只是所交纳的税费是有所区别的。您的房子交易过程中需要交纳以下费用： 1、契税(成交价的3%)小于140平米的减半。 2、不满五年需要交纳营业税(成交价的5.5%)。 3、个人所得税(成交价的1%)。不过现在在房屋买卖过程中，出售方只需要报出一个净得价，所有税费都是买方承担的。 一、房屋买卖税费怎么算的 1、买方交易税费的计算法： 契税：二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1．5％，（商用用房或大于144平米的税率为3％），交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％。产权转移登记费：：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。 2、卖方交易税费的计算方法： （1）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元，交易印花税：：成交价或评估价（高者）×0．05％，土地出让金：二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1％，解困房：成交价或评估价（高者）×1％。 （2）商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积，分摊费用：：成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下），成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上），个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是单一的生活用房免征）营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5．5％。 二、洛阳二手房交易新政策 洛阳的二手房是不是存在限购交易，卖家出售不同期限的住房需交纳的税费不同，购房人贷款买不同期限的二手房需支付的首付也不同。 买方需要缴纳的税费： 一、契税：个人方面，非住宅和非普通住宅为成交价格的3%;普通住宅90㎡以下的家庭唯一住房交1%，140㎡以下的家庭唯一住房交1.5%，非家庭唯一住房交3%。 二、印花税：住宅免征，非住宅按成交价的0.05%来交。 三、土地出让金：划拨用地上标准住宅转让，按规定缴纳。 卖方需要缴纳的税费： 一、营业税及附加：个人普通住宅未满五年按成交价格的5.6%征收，五年及以上的免征;个人非普通住宅未满五年按成交价格的5.6%征收，五年及以上的按（成交价格—购入原价）x5.6%征收;个人非住宅和单位都按（成交价格—购入原价）x5.6%征收。 二、个人所得税：（转让收入—住房原值—合理费用—转让过程中缴纳的税金）x20%;未提供完整、准确的房屋原值凭证的按房屋转让收入的1%核定征收;转让五年唯一生活用房的免征。 三、土地增值税：住宅：免征;非住宅：（转让收入—扣除项目金额）x四级超率累进税率;既不能提供购房发票，又不能提供房屋及建筑物价格评估报告的，按成交价格的0.5%征收率征收。 四、印花税：住宅免征;非住宅为成交价格的0.05%。 五、土地出让金：农居房上市交易，按规定缴纳。 |
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