| 问题 | 房屋二次转租的合同生效吗 |
| 释义 | 二次转租合同符合以下条件就具有法律效力： 1、主体合格。当事人应具备订立合同的条件。 2、意思表示真实。 3、行为不违反法律及社会公共利益。违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。法律、行政法规中的强制性规定在法律用语上往往表现为禁止、必须、不得等等，它不允许有任何形式的违反。 4、形式合法。 综上所述，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 一、转租中承租人的义务 在房屋转租合同中，承租人的地位非常特殊：既是转租合同中的出租人，又是房屋租赁合同中的承租人。承租人在房屋转租法律关系中的主要权利和义务有： 1．要求出租人履行房屋租赁合同的权利 2．从转租中获取收益的权利 3．修缮租赁房屋的义务 4．通知次承租人房屋租赁合同终止的义务 二、转租中次承租人的义务 次承租人是房屋转租合同中的承租人，因此应当根据房屋转租合同的约定享有承租人的权利，履行承租人的义务，转租合同没有约定或者约定不明确的，次承租人应当根据法律关于承租人权利义务的规定享有权利、承担义务。此外，次承租人对出租人承担以下义务： 1．接受监督的义务 次承租人应当依约定或者租赁房屋的性质使用租赁房屋，应当妥善保管房屋，这是次承租人在房屋转租合同中必须承担的义务。次承租人在履行该义务时，除应当接受承租人的监督外，还应当接受出租人的监督。出租人发现次承租人非法使用或者不正当使用租赁房屋的，有权制止直至要求承租人解除转租合同，承租人不行使合同解除权的，出租人有权解除与承租人的房屋租赁合同，进而引起转租合同的终止。 2．返还租赁房屋的义务 转租合同终止时，次承租人应当向承租人履行返还租赁房屋的义务。但是，转租合同与房屋租赁合同都终止时，出租人有权直接向次承租人请求返还房屋，在这种情况下，次承租人应当将房屋直接返还给出租人。次承租人的这一义务是与前面所述的出租人的房屋返还请求的权利相对应的。 |
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