| 问题 | 离婚后共同还款人可以解除么 |
| 释义 | 可以。如果房产证上有和对方的名字，要先一起到房产局办理房产证的变更手续,然后一起带新房产证和贷款协议到银行办理还款人变更手续.由于双方为共同为债务人，银行方面为了保护债权方和抵押方的利益，不会随意更改抵押文件的原始材料，而且在无法取得双方的证明材料时，仅由一方提出还款人变更要求，银行同样不会接受。 一、房产证离婚去名字材料有哪些 房产证离婚去名字材料有： 1、双方可携带身份证及复印件； 2、离婚协议书； 3、离婚证明及可说明婚后夫妻共有财产的信息； 4、两人一起到该住房所属房管部门，申请房屋产权变更登记； 5、房屋所有权证。 产权设定抵押的，应当提供银行同意书，原产权证上产权人姓名有误的，应当补充公安部门出具的相关证明材料。 二、婚前房产离婚时怎么分配 离婚时婚前房产分配的方式是： 1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并抵押贷款，婚前或婚后取得个人财产证，婚后双方共同偿还贷款。这种情况下的房子是一方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。但是，参与共同还款的配偶一方有权要求对方返还其清偿部分； 2、夫妻双方婚前以共同财产购买房屋并抵押贷款，婚后共同还款，婚前取得房产证，房产证以一方名义登记的。此时，未登记人主张该房屋为共同财产时，必须证明其在婚前履行了购房义务，同时要证明自己是在双方都认可购房为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，财产将被视为与一方的财产，离婚时不会分割； 3、婚前父母出资给孩子买房，婚后共同还贷不影响房子的归属。此时，离婚抵押房屋分割时，不参与分割，只归一方所有。但是，参与共同还款的配偶有权要求对方返还其清偿部分。 三、房产尚在抵押离婚时怎么过户 离婚后房产证在银行抵押，分得房子的一方想要办理过户，有两种办法：第一，提前还贷，消除银行的按揭抵押的抵押登记后，便取得了房屋产权证，这时双方到房产登记部门办理过户即可。第二，没有能力一次性提前清偿贷款的，可以与贷款的银行进行协商，变更贷款人，重新签订贷款合同，这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险以及工作量的考虑，一般是不会予以配合。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。 |
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