| 问题 | 办公楼租赁要交什么税 |
| 释义 | 1、房产税 按照相关的法律规定，办公场所出租的时候，出租方应向国家缴纳房产税，税率为租金年收入的12％。 2、个人所得税 从2008年3月1日开始，依据《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）的相关规定，个人房屋出租将收取租金收入的10％作为个人所得税，办公场所出租如果低于4000元（含），按照10％缴纳个人所得税，租金超过4000元的，按（租金－已纳税金×（1－20％））的10％缴纳个人所得税。 3、营业税 营业税的征收标准税率是在3％的基础上减半缴纳的，城市维护建设税费和附加税征收标准以实际缴纳营业税税额乘以城建税率和费附加率3％计算缴纳。 一、公司租用房子涉及到个人所得税吗 房屋租赁应当按照国家相关法律法规的规定缴纳税费。其中，个人出租住房的税费缴纳依照以下标准： 1.房产税 房产税的征收标准：以租金收入4%计算缴纳。 2.营业税 营业税征收标准：3%税率的基础上减半计算缴纳。 3.城市维护建设税以及教育费附加 城市维护建设税以及教育费附加征收标准：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率)与教育费附加率3%计算缴纳。 4.个人所得税 个人所得税征收标准：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元，减除费用800元;4000元以上，减除20%费用，其余额为应纳税所得额。 5.免征城镇土地使用税以及印花税 个人出租住房的情况免收土地使用税以及印花税。 二、个人出租房屋税款怎么计算 问：租赁价格是2000元，出租方应该缴纳的税费是咋算的？最后是多少？ 答：出租方每月出租该套房产应缴纳的税费包括（以下等号后数字单位均为元）， 1、营业税：月租金收入×3％，即2000×3％＝60； 2、城建税：营业税×（1％或5％或7％）（在市区的，税率为7％；在县城、镇的，税率为5％；所在地不在市区、县城或镇的，税率为1％；外籍和港澳台人员不征），按照在市区标准计算即60×7％＝4．2； 3、教育费附加：营业税×3％（外籍和港澳台人员不征），即60×3％＝1．8； 4、地方教育附加：营业税×1％，即60×1％＝0．6； 5、房产税：月租金收入×4％，即2000×4％＝80； 6、土地使用税：每平方米土地年税额÷12个月×占地面积，岛内土地使用税为每平方米6元，6÷12个月×10＝5（每月）； 7、印花税：月租金收入×0．001，即2000×0．001＝2。上述（1）－（7）项合计税费为：153．6。 8、个人所得税＝（2000－153．6－800）×10％＝104．64。 |
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