| 问题 | 两人共同签署买房贷款协议 |
| 释义 | 购房贷款申请需要夫妻双方签字，满足一系列条件，包括提供合法身份证明、购房合同和同意抵押等。购房合同夫妻双方必须同时签字，但房产证可以只写一个人的名字。根据民法典规定，婚后买房只写一个人名字的情况下，房屋仍属于夫妻共同财产。但如果是父母出钱买房或一方个人出资购房，房屋可能被视为个人财产。 法律分析 需要夫妻双方签字，因为这属于夫妻共同债务。申请购房贷款需要满足以下条件： 1、借款人需要提供合法的户口簿(不限本市)、身份证或营业执照，法人代表证明或合法居留证、护照，在本市购买银行指定发展商的商品房； 2、借款人要在银行开立存款专户，存款余额不少于拟购住房款的30%； 3、向银行提交有效的购房合同，协议和其他证明文件； 4、同意以购房合同项下的房屋物业作抵押； 5、愿意履行贷款合同的全部条款； 6、银行规定的其他条件。 购房合同夫妻双方必须同时签字吗 1、如果购房合同的买受人是夫妻俩人，那么必须俩人同时签字，将来房产证也会出两本，这叫共同共有房产。 2、如果购房合同的买受人是夫妻其中一人，那么买受人签字就行了，不用配偶签字了。 3、贷款买房的话，不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方，都要在贷款合同上签字。 新规买房必须写夫妻二个人名字吗 法律并没有规定买卖一定要写夫妻双方的名字，如果是全款购买的，房产证可以写双方的名字，如果贷款购买的，一般只能写贷款方的名字，但并不影响房屋是夫妻共同财产的认定。 1、《民法典》中规定婚后买房只写一个人名字属于共同财产的情况： (1)财产一起买的房子(按揭买房)夫妻双方没有特别约定的话，房产证上只写一个人的名字，也算是夫妻共同财产。 (2)由双方父母出钱买的房子，产权登记在某一方子女名下的，根据双方家长各自出了好多钱，按份额比例共有，夫妻双方有特别约定的除外。 2、《民法典》中规定婚后买房只写一个人名字不属于共同财产的情况： (1)婚后爸妈出钱给自己子女买的房子(一次性付款)，产权写在自己子女的名下，视为父母送给子女的，这种算是个人财产。 (2)婚后由一方出钱买的房子(一次性付款)且产权证上只写了自己的名字的，算是个人财产。 结语 购房贷款需满足多项条件，包括提供合法身份证明、购房合同及其他证明文件等。夫妻共同购房需双方签字，产权证书将分为两本，属于共同共有房产。若只有一方购房，只需该方签字。贷款购房需夫妻双方在贷款合同上签字。法律未规定必须写夫妻双方名字，全款购买可写双方名字，贷款购买一般只能写贷款方名字，但不影响房屋为夫妻共同财产。根据《民法典》，夫妻共同买房只写一人名字属于共同财产，父母出钱买房产权登记在子女名下也视为共同财产。个人出钱购房且只写自己名字属于个人财产。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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