| 问题 | 怎么知道房产有没有被抵押 |
| 释义 | 一、针对买房如何知道房子有没有被抵押 根据《民法典》的规定，开发商如果将期房的土地抵押，抵押后土地上新建的建筑物不属于抵押物。开发商将土地或房屋进行抵押，均须到房地产管理部门做抵押登记。 如果是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识。 如果是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发商的《房屋所有权证》上作他项权利记载。 因此，买房人如果在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本，基本上就能了解自己想要购买的房屋的抵押情况了。 购房人有权要求开发商出示所购房产的有关证件，即国有土地使用权证和房屋所有权证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载。如果备注栏中没有注明他项权利(抵押)的情况，则该房屋没有抵押给银行。 检查开发商的证件尤其值得注意三个问题： 1、应当坚持看原件。很多开发商往往以各种理由不让购房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了。 2、注意审查证件的真伪。 3、看清抵押的记载情况。 《不动产登记暂行条例》第二十七条 权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。 《城市房地产抵押管理办法》第三十四条 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。 二、针对买房子税费怎么算 购买房子的税费计算如下： 1、交易手续费：3元每平米； 2、合同印花税：房款总价的0.05%； 3、权证印花税:5元；契税：普通住宅为房款的 1.5%，非普通住宅为房款的3%；登记费：80元。 法律依据： 根据2021年9月1日生效施行的《中华人民共和国契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 《中华人民共和国契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 《中华人民共和国契税法》第四条 契税的计税依据： （一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款； （二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额； （三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。 三、针对买房子如何贷款付首付的 1、一般不可以贷款的方式支付买房首付，可以使用储蓄存款、信用贷款、抵押旧房来付。 2、支付首付的比例最低为20%~40%；公积金贷款首付款比例20%；首套房结清贷款公积金贷款购二套房首付款比例30%；个贷首付比例为40%，具体政策根据所在银行的规定确定。 四、有没有人知道买房子首付大约要多少？ 你的问题买房子首付一般多少已经给了你如下回复。请问你是哪边的每个地方收复不一样第一套房首付一般20%第二套房40%，有某些地方已经将第一套房首付提升到30%所谓第一套房就是你第一次买房第一套房分为两种1:第一次买房之前没有买过房，当然是你和妻子都没买过2:之前买过房但是一次性付清了或者贷款已近还完没有贷款了，那么再次买房任然算第一套，所谓第二套房就是之前已经贷款买过房。 《不动产登记暂行条例》第二十七条 权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。 《城市房地产抵押管理办法》第三十四条 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。 |
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