| 问题 | 浅析办理房地产抵押登记 |
| 释义 | 【如何办理抵押登记】浅析办理房地产抵押登记 随着国民经济的增长，融资手段不断丰富，金融机构房地产抵押信贷业务发展迅速，并已成为企业和个人融资的重要手段。但是，很多企业和个人在办理这项业务时，对抵押登记的程序与登记效力认识模糊不清，影响了工作效率，造成许多不必要的经济纠纷。因此，熟悉掌握抵押登记的基本知识，可以少走弯路，提高工作效率。 我市房地产抵押登记的一般程序是：①到市房地产交易中心领取“抵押审批表”;②委托房地产评估机构进行评估并确认评估报告;②签订抵押贷款合同，填写“抵押审批表”;④到市房地产交易中心抵押科办理抵押鉴证;⑤到市土地房产管理局权籍处办理抵押登记，发放土地房屋他项权证。同时应当注意的是：划拨土地上的房地产抵押，需确定补交出让金的数额，原则上应先到市土地房产管理局批租处签订设定出让合同书。 此外，有些人认为只要签订了抵押借款合同，抵押行为就已生效。这种想法是不对的。因为房地产抵押行为中有两个环节。一个是签定房地产抵押借款合同环节，借贷双方形成债权关系;另一个是登记环节，借贷双方形成物权关系，即抵押权被法律所确认。从对债权关系与物权关系的处理方式上看，房地产登记制度有两类。一类是“登记对抗主义”，其原则是将两个行为环节分开处理，全为债权形式的房地产抵押合同自签订之日起生效;而双方之间物权关系即抵押权的形成自登记之日起生效：不登记不影响合同双方当事人的债权关系，登记的主要法律意义在于对抗第三人，即债权清偿时，登记在先的抵押权优先于登记在后的抵押权或其他债权的清偿。另一类是“登记生效主义”，前述抵押的两个行为环节，在此被视为一个行为的两个环节，抵押行为自合同签订开始，至登记之日起生效。在我国人大制订的《中华人民共和国担保法》中采用了“登记生效原则”。因此，提醒大家注意房地产抵押一定要办理登记。( |
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