| 问题 | 房产质押与抵押的差异及特点 |
| 释义 | 房产抵押和质押的主要区别在于：1.标的物不同，抵押是房产，质押是货币或其他资产；2.担保方式不同，抵押是房产作为担保，质押是货币或其他资产作为担保；3.利息支付方式不同，抵押是按房产抵押物支付利息，质押是按货币或其他资产抵押物支付利息；4.期限不同，抵押一般较长，质押相对较短。 法律分析 房产抵押和质押的区别主要体现在以下四个方面： 1. 抵押的标的物是房产，而质押的标的物是货币或其他资产。 2. 抵押是指将房产作为贷款的担保，而质押是指将货币或其他资产作为贷款的担保。 3. 在房产抵押中，借款人需要将房产作为抵押物，并按照一定的利率支付利息。而在质押中，借款人需要将货币或其他资产作为抵押物，并按照一定的利率支付利息。 4. 房产抵押和质押的最重要区别在于，房产抵押的期限一般较长，而质押的期限相对较短。 房产抵押的标的物是不动产——房屋(机器、交通运输工具等其他动产抵押除外)，而质押的标的物必须是动产或者权利凭证。 二、特征不同。 房产抵押是以不转移占有标的物为特征，而质押是以转移、占有标的物为特征。 三、管理标的物的义务人不同。 房产抵押的管理义务人是抵押人，抵押权人无管理标的物的义务，而质押权人有保管标的物的义务，出质人无管理标的物的义务。 四、设置权力数量不同。 房产抵押在同一标的物同一时期可设置数个抵押权(重复抵押的除外)； 而质押的同一标的物不能在同一时期设置数个质押权，只能设置一个质押权。 结语 房产抵押和质押在标的物、期限、管理义务人和设置权力数量等方面存在明显的区别。抵押的标的物是房产，期限较长，管理义务人是抵押人，质押的标的物可以是货币或其他资产，期限相对较短，管理义务人是质押权人。质押的同一标的物不能在同一时期设置数个质押权，只能设置一个质押权。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第四百二十五条，为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。 第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 |
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