| 问题 | 法拍房房主不配合过户怎样办 |
| 释义 | 法拍房房主不配合过户买方可以进行协商，要求房主及时履行过户义务，双方协商不成的可以凭借判决申请法院强制执行，由法院向房管部门送达协助执行通知书。 一、法定继承拿到法院判决如何过户 当事人通过法院诉讼方式处理完法定继承纠纷以后，要在案件判决生效以后，拿生效判决书和本人身份证件，到房屋所在地的房屋管理部门办理过户变更登记手续，或者是申请法院强制执行，由法院通知对方限期履行协助义务。 如果其他当事人拒不履行配合义务，法院可以直接向房屋管理部门出具协助执行通知书，申请人持有法院的协助执行通知书，法院生效判决和身份证件，就可以直接到房屋管理部门办理房屋产权过户手续，把房屋过户到权利人名下。其实只要拿到了法院的生效判决，过户并不难。 二、二手房交了首付不想买了怎么办 卖方可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；4.房屋质量问题的违约责任；5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。 三、拆迁安置房有什么风险 拆迁安置房有一个上市交易的期限，购买时如果还未到期限，则不能及时办理过户手续。在办理房屋过户手续之前，房屋所有权并没有发生变更，原房主可以将房屋卖与其他人，造成一屋二卖的纠纷，还可能因为原房主在外面欠款，导致该房屋被法院依法查封、拍卖等，发生以上情况时，购房者无法主张房屋所有权，只能追究原房主的违约责任。总的说来，购买还不能办理过户的拆迁安置房，房屋所有权无法保证。 【本文关联的相关法律依据】 《民事诉讼法》第二百四十三条 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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