| 问题 | 法拍房房主拒绝过户怎么办 |
| 释义 | 法拍房购买的主旨：法拍房购买存在风险，需注意原房主身份核实、落户问题以及欠款情况，购买前需做背景调查，购房流程包括核房、签约、看房、竞拍、审核、缴税过户。购房人可通过起诉并胜诉后向法院申请强制执行，法院将协助过户至买方名下。 法律分析 法拍房房主不配合过户时，买方可以向人民法院提起诉讼，胜诉后向法院申请强制执行，届时法院会给房管局发协助执行通过书，房管局直接将房屋过户到买方名下。 法拍房的风险及注意事项有： 1、法拍房通常都不能核实原房主的身份，并且大多数法拍房，都是由于债务人无法偿债，房产被拍卖用来抵债的，如果原房主只是暂时资金周转困难还好，若是有涉及违法，或欠债跑路，有可能债主会上门讨债，对生活造成影响。 2、法拍房一般都是有原户主落户的，购买后可能无法落户，虽然购买法拍房后，可以拿到房屋的产权，但如果原房主不愿迁出户口，法院也没有权利强制其迁出。 购买法拍房需要注意的有在购置法拍房时要注意做好以前住户的背景调查，法拍房会被地方法院强制执行肯定有各种各样的原因，一定要弄明白房屋是为什么被强制执行的，如果是因为欠款被强制执行的话一定要了解清是否还清，避免日后入住房屋时带来不必要的麻烦。 法拍房流程有： 1、拍前核房。在购买法拍房以前，购房人应先对房子被拍卖的真实性进行审核，确认清楚这个房屋是不是具备交易资格。 2、签约交定金。 3、实地看房。 4、向相关机构缴纳竞拍保证金。 5、拍卖竞价。 6、审核购房资质。 7、缴税过户。 结语 购买法拍房需谨慎，需注意以下事项：1、核实原房主身份，避免违法风险；2、注意原户主是否愿意迁出户口；3、购前做好住户背景调查，了解强制执行原因；4、拍前核实房屋真实性；5、签约交定金，实地看房；6、缴纳竞拍保证金，参与竞价；7、审核购房资质；8、最后缴税过户。购买法拍房需谨慎，避免不必要的麻烦。 法律依据 《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》第三条人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。 |
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