| 问题 | 卖方或买方支付的出让金 |
| 释义 | 二手房交易费用由卖方支付，包括个人所得税、营业税及附加税、交易服务费、交易印花税和土地出让金等；买方需支付交易服务费、交易印花税、契税和产权转移登记费。 法律分析 由卖方支付。二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下： （1）卖方二手房税费： 1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满两年)3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%（2）买方二手房税费1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 拓展延伸 购买土地所需的出让金费用 购买土地所需的出让金费用是指在土地交易中，买方需要支付给卖方的一笔费用。出让金是土地使用权转让的一种形式，包括土地使用权出让金、土地出让金等。根据土地出让合同的约定，买方需按照合同约定的金额和支付方式，向卖方支付出让金。出让金的金额一般由土地市场价格、土地用途、地理位置等因素决定。购买土地所需的出让金费用是土地交易过程中的必要成本，买方在购买土地前应充分了解相关规定，并做好财务准备，以确保顺利完成土地交易。 结语 二手房交易的费用由卖方和买方共同承担。卖方需要支付个人所得税、营业税及附加税、交易服务费、交易印花税和土地出让金等费用。买方需要支付交易服务费、交易印花税、契税和产权转移登记费等费用。购买土地所需的出让金是买方支付给卖方的费用，根据土地市场价格、用途和地理位置等因素确定。买方在购买土地前应了解相关规定并做好财务准备，以确保顺利完成土地交易。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。