| 问题 | 土地增值税预缴计税依据 |
| 释义 | 1、全国普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率分别为：2%、3%、4%，其他地区普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率按国家税务总局规定的标准，即2%执行。 2、纳税人根据自行计算的预计增加率预缴土地增加税，对计算出的预计增加率大于100%且小于或等于200%的房地产开发项目，普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率均为5%。 3、对计算出的预计增加率大于200%的房地产开发项目，普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率均为8%。 4、全国保障房仍暂不预征。公共租赁住房、廉租住房、经济适用房、城市和国有工矿棚区改造安置住房等保障性住房，暂不实行预征。 那么土地增值税预缴计税怎么计算？ （一）一般计税方法下：预交土地增值税=预收款/（1+11%）*土地增值税预征率； （二）简易计税方法下：预交土地增值税=预收款/（1+5%）*土地增值税预征率。 以上就是土地增值预缴计税方式，您了解了吗？ 法律依据： 《土地增加税暂行条例》第七条 土地增值税实行四级超率累进税率： 增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。 增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。 该内容由 赵明律师 和 律说律答 共创回答 |
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