| 问题 | 小区顶楼露台属于谁的 |
| 释义 | 《中华人民共和国民法典》规定，小区顶楼露台属于公共面积，由业主共同管理，任何人不得私自占用。业主对专有部分享有所有权，对共有部分享有共有和共同管理权利，不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让住宅或经营性用房时，共有和共同管理的权利也一并转让。 法律分析 小区的顶楼露台是属于公共面积，由该栋建筑的所有业主共有，任何人不得私自侵占顶楼的露台，由业主共同管理。 根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 《中华人民共和国民法典》第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 拓展延伸 小区顶楼露台的产权归属问题解析 小区顶楼露台的产权归属问题涉及多个因素。首先，需要查看小区的规划设计图纸以确定露台是否属于公共空间还是私人所有。其次，要考虑小区的业主大会决议或相关协议文件，以确定露台的归属权。此外，还需考虑法律规定和司法解释，如国家法律对共有部分的归属规定等。最后，如果存在争议，可通过法律途径解决，如向法院提起诉讼或通过调解等方式解决纠纷。总之，小区顶楼露台的产权归属问题需要综合考虑各种因素，并依法进行解决。 结语 小区顶楼露台的产权归属问题需要综合考虑多个因素，包括规划设计、业主大会决议、法律规定等。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条和第二百七十三条，业主对建筑物内的专有部分享有所有权，对共有部分享有共有和共同管理的权利，不得以放弃权利为由不履行义务。如果存在争议，可通过法律途径解决。因此，对于小区顶楼露台的归属问题，应依法进行解决，确保业主共同管理和合法权益的平衡。 法律依据 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十四条 县级以上人民政府有关部门对人民防空工程所需的建设用地应当依法予以保障；对人民防空工程连接城市的道路、供电、供热、供水、排水、通信等系统的设施建设，应当提供必要的条件。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十五条 人民防空主管部门对人民防空工程的维护管理进行监督检查。 公用的人民防空工程的维护管理由人民防空主管部门负责。 有关单位应当按照国家规定对已经修建或者使用的人民防空工程进行维护管理，使其保持良好使用状态。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第一章 总则 第四条 人民防空经费由国家和社会共同负担。 中央负担的人民防空经费，列入中央预算；县级以上地方各级人民政府负担的人民防空经费，列入地方各级预算。 有关单位应当按照国家规定负担人民防空费用。 |
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