| 释义 |
法院将在第二次拍卖结束后出“变卖公告”，变卖的价格还是第二次拍卖中的保留价，变卖期六十天。
具体要看拍卖公司向法院申请降价拍卖的快慢，还有法院批准的快慢。您可以向拍卖公司或者法院问询。二次拍卖需要公告，也可以查询法院网站有没有相应的拍卖公告。竞拍过程通常可以分为三个阶段，分别为一拍、二拍、变卖！那么什么是一拍、二拍和变卖？
一拍：标的物第一次拍卖，一拍的起拍价是法院根据评估报告，同时参考债权人与债务人的债务纠纷来定。
二拍：第一次拍卖没人出价流拍了，才会进入到第二次拍卖。
二拍可以在一拍的基础上再进行降价，降价幅度不超过20%，也就是起拍价可以再打8折，最低可以到市场价的3-5折。所以往往二拍的房子会比一拍时起拍价更低，但最终成交价却不一定会比一拍更便宜。
这是因为二拍公告周期更长，围观人数更多，低价可能会吸引更多人竞拍，价格就可能被抬高。
变卖：法拍房在一拍、二拍都流拍的情况下通常会进入变卖阶段，需要说明的是，变卖价一般是二拍的流拍价（不降价），而且要注意变卖期间需缴纳起拍价全款才能报名参与竞拍。
需要特别要注意：参与竞拍需要在自己的账户内冻结资金，作为拍卖的保证金，以一拍、二拍为例，保证金一般为起拍价的10%-20%左右。
【本文所涉及的法律依据】：：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
第二十八条
对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。
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