| 问题 | 业委会双过半是什么意思 |
| 释义 | 业主大会决定本条例第十一条第 （五）项和第 （六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 一、业主大会选举业委会成员有什么要求？ 需要一半以上业主同意的，业主委员会是物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。 二、业主大会表决通过的标准是怎样的 业主大会表决通过的标准是经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，决定筹集和使用专项维修资金、改建重建建筑物及其附属设施的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。 三、物管会成立流程 三种情形可以组建物管会。 具体来看，一是，已交付业主的专有部分不足建筑物总面积百分之五十的；二是，具备成立业主大会条件，但经物业所在地街道办事处、乡镇人民政府指导后仍不能成立的；三是，业主大会成立后，未能选举产生业主委员会。 【本文关联的相关法律依据】 《物业管理条例》第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 |
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