| 问题 | 在建抵押房能贷款吗 |
| 释义 | 在建抵押房能贷款。在建工程是指经审批正在建设中的房屋及其它建筑物。在建工程抵押作为抵押的一种特殊形式，因具有良好的加速资金流动和促进资金融通等优点，在满足银行拓展客户的同时，又可解决企业的融资需求，现广泛地被银行所采用。 但是，在建工程抵押毕竟不同于已取得房屋所有权证的房地产抵押，在建工程抵押的法律关系较为复杂，不确定因素较多，隐含较多的风险，如操作不当，很可能出现法律风险，造成信贷资产损失。 一、在建抵押房能买吗 在建抵押房是可以买的，但是购买在建工程抵押的房子不会对消费者产生实质性的危害，但开发商违规操作的情况除外，比如在没有拿到预售证的情况下提前销售。如果双方的确在协议中明确了签订正式商品房合同的时间，而开发商又违约了，他可以根据协议要求退房下，并拿回双倍的定金。 常见的工程抵押房： 1.公寓类的房子。因为公寓类的房子相较住宅去化难，资金回转慢，主城此前许多公寓房源都设置了在建工程抵押。 2.别墅类的房子。相较住宅类房源，别墅由于总价高，去化慢，有些房源也设置了在建工程抵押。 3.冷门板块的房源。此前市场不好，一些都市圈板块房源会做在建工程抵押。 4.小开发商开发的房子。小开发商，相对资金薄弱，开发项目时为保证现金流，往往会将房源拿出去做工程抵押。 二、在建工程抵押会面临哪些风险 在建工程抵押会面临的风险： 1.在建工程建设行为合法性； 2.建设行为前有无遗留问题或纠纷； 3.在建工程抵押前是否存在处置行为； 4.在建工程抵押不能对抗建设工程款的优先权； 5.在建工程抵押不能对抗支付大部分款的消费者； 6.注意在建工程抵押权利行使需要二次抵押登记。 |
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