| 问题 | 商业住房如何贷款？ |
| 释义 | (一)需要的资料如下： 1、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证(暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证)复印件; 2、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件; 3、贷款人婚姻情况证明(已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证); 4、贷款人收入证明; 5、房屋买卖合同原件一本; 6、买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据; 7、所购买房屋的产权证复印件。 (二)贷款人需要满足的条件如下： 1、具有合法有效的身份证明。本市居民的身份证、户口薄;外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证;境外人士提供护照;未满18周岁需提供出生证或独生子女证。 2、必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明; 3、具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录; 4、与卖方签定有效的购房合同或购房协议; 5、支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款; 6、贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同; 7、银行规定的其他条件。 (三)贷款的相关流程： 1、银行初审; 2、购买保险; 3、银行复审; 4、签订《住房抵押贷款合同》; 5、与卖方办理房屋产权过户; 6、银行为该房屋办理抵押登记手续; 7、银行放款。 已经在上述资料中为大家进行了详细的介绍。可以看出一般来说，如果是向银行贷款买房的话，银行每年的利率会进行调整。大家在进行贷款买房的时候，一般有两种方式，或者等额本息，或者是等本金这两种。如果选择的是等额本金的方式话，那么每月还款的金额会逐步减少。所以大家在日常生活中，有什么不懂的可以及时咨询相关法律知识，一定要懂得合理维护自己的权益。 |
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