| 问题 | 商住两用房南京的税费是怎么缴纳的？包含哪些税的 |
| 释义 | 一、商住两用房买方缴纳税费 1、契税＝75＊3％＝2．25万元 2、产权转移书据的印花税＝75＊0．05％＝0．0375万元 3、交易手续费＝75＊0．5％2＝0．1875万元 4、房屋所有权登记费。办理房屋所有权登记时，应交纳登记费、权证工本费和印花税。登记费的收费标准是：（买方）0．4％，房屋所有权证工本费每证收费10元，权利许可证照（房产证）的印花税按件5元。 二、商住两用房卖方（购进有发票）1．营业税及附加＝（75－38）＊5．55％＝2．0535元2．印花税＝75＊0．05％＝0．0375万元3、土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算） （1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％； （2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％； （3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％； （4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％增值额＝75－（38＋2．0535＋0．0375）＝75－40．091＝34．909万元增值率＝34．90940．091＝87．07％应纳土地增值税＝34．909＊40％－40．091＊5％＝13．9636－2．00455＝11．959万元4．交易手续费＝75＊0．5％2＝0．1875万元5．个人所得税，＝75？－（38＋2．0535＋0．0375＋11．959＋0．1875）＊20％＝22．7625＊20％＝4．5525万元？如果不能提供发票，营业税金及附加按75＊5．55％，土地增值税按75＊5％，个人所得税按75＊2％，印花税＝75＊0．05％，交易手续费＝75＊0．5％2。 |
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