| 问题 |
解除合同需要怎么做 |
| 释义 |
一、解除合同需要怎么做
合同解除有协议解除、约定解除和法定解除三种情形。
1、协议解除
协议解除，是指由双方当事人协商一致，达成解除协议而使合同关系归于消灭。协商一致解除合同是合同自由原则的体现，但协议解除不得违反法律、行政法规的强制性规定。
2、约定解除
约定解除是指当事人双方在合同中约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人通过行使解除权而解除合同。这种解除条件是在合同条款中事先约定的。可以约定一方享有解除合同的权利，也可以约定双方相应解除合同的条件。如在租房合同中，可以约定承租人超期三个月仍不支付房租的，或承租人利用房屋从事卖淫嫖娼、制毒贩毒、聚众赌博或制假售假等违法活动的，出租人有权解除合同;出租人超过约定交房日期15日不能提供房屋的，或出租人不及时维修房屋的，承租人可以解除合同等。
3、法定解除
法定解除，是指一方当事人在法律规定的解除条件出现时，行使解除权而使合同关系消灭。
二、关于解除权的行使期限：
1、法律规定或当事人约定解除权行使期限的期限届满当事人不行使，该权利消灭;
2、法律没有规定或当事人未约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
三、关于解除权的行使：
1、一方行使解除权解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力、
2、法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，应遵循其规定。
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