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问题 开发商交房时需要注意哪些问题
释义
    开发商交房时要注意的问题:
    1、收房注意房款约定;
    2、注意物业费不能乱涨价;
    3、注意先验房再办理手续;等等。
    一、一般情况下交房的时候要注意什么
    业主验收房子主要应注意:
    1、按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况。
    2、查验竣工验收备案表及房屋实测面积。
    3、验房程序完成确认无问题后才可领取钥匙。
    4、领取钥匙后再办理物业交付手续。
    5、在验房过程中发现问题,要以书面形式取得开发商的签字及盖章,并注意保留好证据,在问题未解决前,不要领取钥匙。
    二、商品房交房注意事项是什么
    新房的验房交付过程,需特别注意以下几个问题:
    1、没有验收房屋前,不要领取钥匙及办理入住手续。
    2、约定好房屋质量不达标的相关责任,由于在售的商品房大多数都是期房,所以目前不少购房者都以此为由而拒绝接收新房。
    3、商品房逾期交付的责任,开发商有时会因种种原因而逾期交付房屋。
    三、买商铺签合同需要注意些什么问题
    1、合同中明确约定公摊的面积。
    2、明确约定交房的期限。在签订商铺买卖合同时应就交房期限做严格的规定,并约定一旦逾期交房时,开发商除了承担延期交房的外还应当承担购房者的租金损失。
    3、明确注意物业管理问题。
    4、注意相邻权的问题。
    5、明确约定商铺的交房条件。
    【本文关联的相关法律依据】
    《商品房销售管理办法》第三十五条规定,商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
    
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更新时间:2024/12/24 9:27:52