| 问题 | 开发商交房时需要满足哪些要求？ |
| 释义 | 开发商交房需满足以下条件：房屋需通过验收且验收结果为合格，开发商需在商品房买卖合同约定的期限内交付房屋，房屋需符合约定的交房条件，开发商需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。根据《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房销售管理办法》的相关规定，房地产开发项目竣工后需验收合格后才能交付使用，房地产开发企业应向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。 法律分析 开发商交房需满足以下条件：首先，房屋需要通过验收，且验收结果需为合格；其次，开发商需在商品房买卖合同约定的期限内交付房屋；第三，房屋需符合约定的交房条件；最后，开发商需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用。 第三十条第一款规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。 《商品房销售管理办法》第三十条第一款规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。如未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 拓展延伸 开发商交房要求是什么？ 开发商交房要求是什么？从法律角度分析，开发商在交房时需要满足以下要求： 1.符合商品房交付使用条件：根据《商品房销售管理办法》规定，商品房交付使用条件应符合国家有关建筑规范和设计规范，并符合商品房销售合同的约定。 2.具备交付使用所必要的条件：这些条件包括消防、环保、人防等验收合格，并具有相应的交付使用证明。 3.交付的房屋符合交付使用时的房屋功能：开发商需要确保交付的房屋符合交付使用时的功能，并符合购房合同中关于房屋用途的约定。 4.交付的房屋无权属纠纷：开发商需要确保交付的房屋不存在权属纠纷，否则购房人可以要求开发商承担相应的法律责任。 5.开发商无拖欠工程质量保证金、农民工工资等：开发商需确保在交房时，各项工程质量保证金、农民工工资等费用已经全部到位，无拖欠情况。 6.开发商无违法违规行为：开发商在交房时需确保没有涉及违法违规行为，否则购房人有权要求开发商承担相应的法律责任。 7.开发商应提供相关资料：开发商需在交房时向购房人提供《商品房交付使用通知书》、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等证明房屋符合交付使用条件的资料。 8.购房人验房合格后交付楼款：在开发商完成交房手续并确保各项条件满足后，购房人应将楼款支付至开发商指定的银行账户，完成房屋交付手续。 总之，开发商在交房时需确保满足上述法律要求，否则可能会面临法律风险。购房人在收到交房通知书后，应仔细检查房屋各项条件，确保满意后方可交付楼款。 结语 开发商交房需满足以下条件：房屋需通过验收且验收结果为合格，开发商需在商品房买卖合同约定的期限内交付房屋，房屋需符合约定的交房条件，开发商需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。根据《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房销售管理办法》的相关规定，房地产开发项目竣工后需验收合格后才能交付使用，且房地产开发企业应向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。因此，开发商在交房时需确保房屋符合相关条件，否则将承担违约责任。 法律依据 《城市房地产开发经营管理条例》第十七条 房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用。 《城市房地产开发经营管理条例》第三十条 房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。 《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 |
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