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问题 租房子打麻将房东违法吗
释义
    违法。出租人要与承租人签订房屋租赁合同,以保障双方的合法利益,那么租客违法房东有责任吗下面由我为大家解答。如果出租人尽到了合理的义务,房屋安全没有问题,那么房东对房客安全事故的发生没有过错,不需要承担赔偿责任。而在以下情形出现时,房东需承担相应的法律责任:
    1、未尽到安全保障义务。对外出租的房屋存在安全隐患,如:提供不合格的煤气炉、热水器自将不具备居住条件的房屋改造成卧室屋内无通风、消防设备屋内线路老化未及时更换、维修等。
    2、未尽到告知、提醒义务。出租人应将出租房屋内设施、设备的使用方法、注意事项提前告知承租人,以免发生意外。
    3、未尽监督、管理义务。出租方应定时到出租房屋内查看房屋状态,如发现有需要进行维修、更换的设施、设备,应及时进行维修、更换现有不当安装、改造、使用的情形应立即制止,并督促责任人改正。
    一、签订房屋租赁合同需要注意哪些
    1、时限规定
    租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
    2、出租人义务
    出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。
    3、承租人义务
    应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担损害赔偿责任。承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
    4、承租人特别权利
    正常损耗免责权。如房屋因正常损耗如电线线路老化等,承租人不用予以赔偿;占有、使用、收益权。承租人通过租赁,可以合法地占用及使用方法,也可以通过经营活动获得收益;买卖不破租赁权,即租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力;
    租房的时候了解租房合同有哪些内容是肯定的,除此之外最重要的还是要了解签租房合同有哪些需要注意的地方。这样才能够充分的保障当事人双方的权益。
    二、如何避免出租人不退押金的情况?
    1、建议到正规的中介公司租房。虽然,在生活中找到房东直接租房可以省去中介费,但是会因为是私下订立的合同而导致签订的合同条款不明确,会在后期的实际操作中出现很多问题。因此建议大家在签订租赁合同时,要明确合同条款中关于押金的具体事项,例如押金在什么情况下可以退,怎么退,如果不能退,是不是所有都退不回来,还是只能退一部分等等,这些都要在租赁合同里说清楚,避免以后发生纠纷。
    2、爱护好房屋内的设备。承租人在租房期间要保护好房屋内的物品和设备,如果出现意外情况要及时告知出租人,要及时进行维修,避免造成严重后果,承租人可能还要承担一部分修理费。
    
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更新时间:2025/4/4 5:42:19