| 问题 | 在加拿大买房贷款的流程是怎样的 |
| 释义 | 新移民在加拿大拥有贷款优势：如果首付款超过35％，银行不需要他们的收入证明来批准新移民贷款。 一、什么是新移民？通常来说，很多银行把认为5年内登陆的移民为新移民，以居民身份登录加拿大的日期为起始日，以签订买房合同并申请按揭贷款的日期为截止日。除了刚登陆的人属于新移民，还有其他的一些情况，比如成为永久居民之前曾经在加拿大居住过甚至居住过很长一段时间，但还有可能仍是新移民。 二、如何准备首付款？加拿大每个金融机构对于首付款的要求不尽相同，有的银行需要看到首付款在账上已经存了三个月，并且要提供首付款的来源。有些银行比如Vicky工作的CIBC银行，在借款人申请按揭贷款的时候，并不要求账户里面已经有足够的首付款，只需要在房屋交割之前十五个工作日，将首付款存入或者通过汇款的形式打入加拿大的银行帐户即可。此外首付款也可以是直系亲属的赠与，这种情况下需要赠予者以及被赠予者签署一个礼物信 （giftlette）。 三、购买房子后如何申请贷款？在签订了购房合同之后，最好是当天，就要及时联系和将购房买卖合同提供给贷款经纪，加拿大的金融机构一般是先审批再验证，什么意思呢？就是申请贷款的时候完全根据借款人提供的信息去批复，所以贷款批复的速度都很快，通常2天内就可以完成。但是批复之后，银行需要将申请人所描述的信息进行验证，而对于新移民，银行主要是验证其登陆的时间，首付款，以及房价，登陆的时间在文件上清楚说明，首付款也是实打实的在账户里，都假不了，但是关于房价，在这里需要提醒大家的是，银行通常会委托一个评估师去验房子，如果评估师验房后发现，成交价严重偏离房屋市值，贷款金额会按照评估价重新审定，或者如果房屋有非法改建或曾种植大麻等情况，银行甚至可以拒绝贷款。贷款买房毕竟是人生中一大事情，尤其是在海外贷款买房子更是需要更加谨慎，加拿大对于很多人来说都是一个适合买房置业和移民的国家，但是选择贷款买房还是要提前了解清楚当地的贷款流程和政策。 |
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