| 释义 |
在银行办理二手房贷款共需要一个月左右的时间。
一、买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程是怎样的
1、第1日递交材料，提出申请：
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、第2－7日评估：
根据约定时间评估机构按时评估房源。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段通常耗时5个工作日，产生的评估费由交易方承担。
3、第8－10日银行审批：
银行对贷款申请人的资质进行审核，在申请人通过审核后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程通常需要5个工作日左右。
4、第11－33日交首付办理过户：
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。当天完成过户，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、第34－35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷：
买方领到房产证后办理房产抵押登记以及所需要的保险。办理完成上述手续后办理贷款发放手续，贷款发放手续完成后银行会直接将房款打入售房方账户，买方则开始依照合同按期偿还本息。
二、二手房买卖流程是怎样的
（1）签订合同
1、签订房管局的二手房交易合同。合同样本如下
2、签订合同时要仔细阅读合同条款，注意将双方的其他约定填入合同中的附加条款中。
3、合同是一种诺成性法律文书，在签订之日起合同生效。合同双方应严格执行合同内容。在自主交易时应反复斟酌，慎重签订二手房交易合同。
（2）保险公证
1、办理二手房按揭的客户应去贷款行指定的保险公司办理保险。2、办理二手房按揭的客户应去贷款行指定的公证处办理公证
（3）验收房屋
1、在买方接收所买房屋时应对房屋的内部设施、水、电、燃气、电话费等进行核对验收，以防止给日后带来生活不便和经济纠纷
（4）物业过户
1、买方在验收房屋后应及时和卖方去物业公司办理物业过户，以防止日后诸多不便。产权过户买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续。
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