| 问题 | 拆迁一楼院子是否有补偿？ |
| 释义 | 拆迁时，一楼院子无产权将无法获得补偿。若房产证在他人名下，可向卖方索赔或通过法院诉讼解决。对于无规划、报建手续的房屋，若非违法建筑，可获得适当补偿，但较合法产权补偿低。有土地使用证的院子算在宅基地内，补偿由区位和房屋重置成新价构成。补偿价参照当地普通住宅指导价和城市规划确定。 法律分析 拆迁时,商品房一楼院子会得到赔偿。拆迁的计算基础是国土部门提供的房屋测绘数据,正房、辅助用房、院子以及房屋外围围墙内的土地都会得到补偿。但是,如果一楼院子没有产权,就无法获得拆迁补偿。 一、没有房产证拆迁怎么办 这里可以分为两种情况: 1、房产证在别人的名下,没有过户给本人。这种情况补偿款是支付给给房屋所有权所记载的产权人的,可以向卖房者要求赔偿,如果双方协商不成的话,可以向法院提起诉讼。 2、该房屋没有取得相应的规划、报建手续,无法办理房产证。对违法建筑一律是无偿拆除的。如果不能认定为违法建筑,而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的,但和合法产权的补偿相比要低得多,一般是参照建筑成本进行补偿。而合法产权的房屋拆迁补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,用房地产市场评估价格确定的,和相同地段的商品房价格差异不大。但并不是说没有房权证就一定得不到补偿。还有一种情况,买的这套房屋规划、报建或者其他手续不齐,造成无法办理房屋确权的登记备案,所以是不可能办出房产证的,房屋产权管理部门不会受理,也谈不上交税费的问题，这种情况遇到拆迁,一般来说得不到补偿。 二、有土地使用证拆迁院子要怎么算 有土地使用证拆迁院子算在宅基地以内的部分。拆迁补偿由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成，房子每平米补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。 结语 拆迁时，一楼院子的赔偿取决于房屋的产权情况。如果一楼院子没有产权，就无法获得拆迁补偿。对于没有房产证的情况，有两种情况需要考虑：一是房产证在他人名下，可以向卖房者要求赔偿，如协商不成可向法院提起诉讼；二是房屋没有取得规划、报建手续，无法办理房产证。违法建筑一律无偿拆除，而无产权证的房屋一般可以获得适当补偿，但相对合法产权的补偿较低。有土地使用证的情况下，拆迁院子的补偿是按照宅基地以内的部分计算，补偿由宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价构成。补偿价参照当地普通住宅指导价和城市规划等因素综合确定。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 |
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