| 释义 |
我国为推动土地资源的合理利用、不荒废、不闲置，提出了“三权分置”的处理办法，在完全尊重农民意愿的情况下，为土地流转提供保障。
土地的流转合同里是需要有明确的期限，而这个期限则不得超过地块剩余的承包期限。换句话说，土地租赁也有期限，那么，最长的时间是多久呢？
首先，我们得先了解一下最长的承包期限。农村集体经济组织的成员有权去承包自己本村的土地，而耕地的承包期是30年、草地是30年到50年、林地是30年到70年，如果是特殊林地的承包期，可以经过相关部门批准后延长。
根据《合同法》租赁期限是不能够超过20年的，可以在20年后续订租赁合同，否则的话，超过20年的部分是无效的。
土地的使用权可以转让租赁，结合《合同法》与剩余的承包期限，两方面同时去限制。如果土地承包经营的期限高于20年，那么租赁合同的最高期限就是20年；如果土地承包经营的期限低于20年，那么租赁合同的最高期限则是该土地剩余的承包经营时间。
法律依据：中华人民共和国民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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