| 问题 | 房产局房屋抵押流程，房地产抵押权实现的条件 |
| 释义 | 一、房产局房屋抵押流程 在房产局进行房屋抵押首先要经过以下的流程： 1．贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间； 2．准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。 3．看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估； 4．报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批； 5．借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印。 6．抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续； 7．开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。 在办理房屋抵押贷款的流程中，需要准备好相关的材料。 二、房地产抵押权实现的条件 房地产抵押权实现的条件是： 1．房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提； 2．债务人不履行到期债务； 3．对于债权的未受清偿抵押权人没有过失； 4．发生当事人约定的实现抵押权的情形。 三、房屋抵押的材料 办理房屋抵押，需要的材料如下： 1．以个人所有房产设定抵押的： （1）抵押当事人的有效身份证； （2）抵押当事人双方签订的抵押合同（需经公证）； （3）《房屋所有权证》、《国有土地使用证》； （4）第三人提供担保的，须提交担保承诺书； （5）房屋价值评估报告或价值资料。 2．以单位所有的房产设定抵押的： （1）企业营业执照； （2）法人代表授权委托书（需经公证）； （3）委托人、受托人身份证； （4）《房屋所有权证》、《国有土地使用证》； （5）抵押当事人双方签订的抵押合同（需经公证）。 |
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