| 问题 | 房屋面积与合同有哪些不同情况 |
| 释义 | 根据合同，房屋面积与实测面积的误差会有不同的处理方式。如果误差在正负百分之一以内，视为实测面积与暂测面积一致，买卖双方不再结算差价。如果误差在买方可接受的合理范围内，如正负百分之三以内，买卖双方会按合同约定的房屋单价重新结算差价，多退少补。然而，如果误差超出合理范围，如正负误差超过百分之三，买方有权终止合同，要求卖方按合同退还房价及其利息，并支付相应的违约金。 法律分析 房屋面积与合同不同分为以下情况： 1、在较小误差范围内如正负百分之一以内，视为实测面积与暂测面积一致，买卖双方不再结算相关差价； 2、在买方可接受的合理范围内如正负百分之三以内，买卖双方按合同约定的房屋单价重新结算差价，多退少补； 3、超出上述合理范围的误差如正负误差超过百分之三视为卖方违约，买方有权终止合同，要求卖方按合同退还房价及其利息，并支付相应的违约金。 拓展延伸 房屋面积与合同之间存在着密切的关系，并受到相关法律规定的约束。在房屋买卖合同中，房屋面积是一项重要的约定事项。买卖双方通常会在合同中明确规定房屋的准确面积，以确保交易的公平和合法性。如果房屋的实际面积与合同中所约定的面积存在差异，法律通常会提供相应的保护措施。根据相关法律规定，如果房屋面积与合同约定的面积相差较大，买方有权要求返还部分款项或解除合同。此外，一些地区还规定了房屋面积的测量标准和程序，以确保买卖双方的权益得到保护。因此，对于房屋买卖交易中的面积问题，买卖双方应当了解相关法律规定，并在签订合同前进行必要的核实和确认。 结语 房屋面积与合同密切相关，受法律约束。合同约定的面积与实际面积差异较小时，不再结算差价；差异在买方可接受范围内时，按合同重新结算差价；超出合理范围时，买方可解除合同并要求返还款项及利息和支付违约金。买卖双方应了解相关法律规定，确保交易公平合法。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 |
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