| 问题 | 没有交物业费公司有权停水停电吗？ |
| 释义 | 业主和物业公司在合同约定下应履行各自的义务，违约责任由违约方承担。业主未及时缴纳物业费应承担法律责任，物业公司有权要求其缴纳费用并支付违约金。然而，物业公司无权采取断水、断电等措施。供水、供电合同的当事人是业主与供水、供电公司，而物业公司并非供水、供电人，因此无权中断供应。停水停电权是供水、供电企业的合同履行抗辩权，与物业公司无关。业主与供水、供电公司之间的法律关系与业主与物业管理公司的关系不同。 法律分析 业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费，应承担法律责任，物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承担一定的违约金。但是在业主不交物业费的情况下，物业公司无权采取断水、断电的措施。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。从另一个角度讲，供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者是不同的法律关系。停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权，物业管理公司不是小区内的供水供电人，自然不享有供水供电权。 拓展延伸 当物业费拖欠严重时，物业公司有权采取措施来追讨欠费并维护公共设施的正常运行。虽然具体的政策可能因地区而异，但一般来说，物业公司可以采取停水停电等措施来迫使业主履行缴费义务。这是为了确保公共设施的正常运行和其他业主的权益。因此，如果物业费长期拖欠，可能会导致水电供应中断。建议业主及时缴纳物业费，避免不必要的不便和纠纷产生。如有疑问，建议咨询当地物业管理机构或法律专业人士以获取具体的法律意见和指导。 结语 业主和物业公司是平等的民事主体，双方应按照合同约定履行义务，违约责任由违约方承担。业主未及时缴纳物业费需承担法律责任，物业公司可要求其缴纳费用并支付违约金。然而，物业公司无权中断水电供应，该权利属于供水供电公司。物业公司可采取措施追讨欠费并维护公共设施正常运行，如停水停电。建议业主及时缴纳物业费，以避免不必要的纠纷和不便。如有疑问，可咨询当地物业管理机构或法律专业人士获取具体法律意见。 法律依据 《物业管理条例》第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。 |
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