| 问题 | 怎样查询房子交易记录 |
| 释义 | 房产交易合同备案及房屋权属登记查询方法。购房者可到房地产交易所查询房屋是否备案。开发商应在签署合同时提供一份合同，并在备案后提供备案合同。房屋权利人和继承人等有权查询原始登记凭证。查询需填写申请表，并提供相关身份证明或单位资格证明。查询原始登记凭证还需提交权利凭证或继承、赠与、遗赠的证明材料。 法律分析 1、房产交易内容可以到商品房所在辖区“土地和房屋权属登记中心”(房地产交易所)查询你所购房是否已经向该部门申请合同备案。 2、签署合同的时候，开发商就应该给壹份合同给你；在办理完毕合同登记备案后，开发商还应给壹份已经作了登记备案的合同给你。 3、也可以查询：《房屋权属登记信息查询暂行办法》第八条原始登记凭证可按照下列范围查询： (一)房屋权利人或者其委托人可以查询与该房屋权利有关的原始登记凭证； (二)房屋继承人、受赠人和受遗赠人可以查询与该房屋有关的原始登记凭证； 查询房屋权属登记信息，应填写《房屋权属登记信息查询申请表》，明确房屋坐落(室号、部位)或权属证书编号，以及需要查询的事项，并出具查询人的身份证明或单位法人资格证明。 查询房屋原始登记凭证的，除提交前款规定的材料外，还应当分别按照下列规定提交有关证明文件： (一)房屋权利人应提交其权利凭证； (二)继承人、受赠人和受遗赠人应当提交发生继承、赠与和受遗赠事实的证明材料； 拓展延伸 房产交易记录查询的步骤和要点 房产交易记录查询的步骤和要点可以总结如下：首先，确定查询的房产交易记录的范围，包括具体的地点和时间段。其次，收集必要的身份证明和相关文件，如房产证、买卖合同等。然后，前往相关的房产登记机构，如不动产登记中心或房产交易中心，提交申请并缴纳相应费用。在申请过程中，填写准确的信息，并提供必要的证明文件。最后，耐心等待办理结果，通常需要一定的时间进行查询和核实。查询房产交易记录时，要注意保护个人隐私和合法权益，确保所查询的信息真实可靠。 结语 查询房产交易记录需要明确范围、准备必要证明文件，前往房产登记机构提交申请，并耐心等待办理结果。保护个人隐私和合法权益，确保查询信息真实可靠。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 |
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