| 问题 | 房屋过户所需资料清单 |
| 释义 | 过户要求：房屋三证齐全，无抵押和查封，买卖双方亲自到场或委托公证处办理。过户流程：提交资料、审核、签合同、缴税、出房产证。卖方所需资料：身份证、配偶身份证、婚姻证明、房屋产权证等。买方所需资料：身份证、配偶身份证、结婚证明、购房合同、贷款银行要求的收入证明等。 法律分析 一、过户要求： 1.三证齐全：即《房屋所有权证》《契证》《国有土地使用权证》这三证要是齐全，且土地性质为国有出让土地。 2.交易过户时房屋是没有抵押的、且法院没有查封过的。 3.房屋交易过户时买卖双方必须(包括房屋共有人)亲自到场，对交易事项没有任何异议，协商一致。 4.无法亲自到场办理需要委托办理的，需要有经公证处公证的授权委托书。 二、过户流程： 1.提交资料; 2.资料审核; 3.签订合同; 4.缴税过户; 5.出房产证; 三、卖方所需资料： 1.身份证件(身份证、军人证、户口簿、暂住证等); 2.配偶身份证件(身份证、军人证、户口簿、暂住证等); 3.婚姻证明(结婚证、单身证明、离婚证或离婚协议书 4.房屋产权证; 5.出售已购公房、央产房、经济适用房要提供原购房合同; 6.其他证明文件或资料。 四、买方所需资料： 1.身份证原件(身份证、军人证、户口簿、暂住证等); 2.配偶身份证件(身份证、军人证、户口簿、暂住证等); 3.结婚证明(结婚证、单身证明、离婚证或离婚协议书); 4.购房合同; 5.贷款银行需要提供的收入证明或者其他证明资料。 拓展延伸 房屋过户手续办理指南 房屋过户手续办理指南是为了帮助房屋买卖双方顺利完成房屋过户手续而编写的指南。在房屋过户过程中，需要准备一系列必要的文件和资料，包括但不限于房屋产权证明、身份证明、婚姻状况证明、税务证明、购房合同等。本指南将详细列出所需的资料清单，并提供了办理过户手续的步骤和注意事项。通过遵循本指南，您可以确保准备充分，避免遗漏重要文件，从而顺利办理房屋过户手续。请您根据具体情况仔细阅读指南，并在办理过程中遵循相关法律法规和规定，以确保过户手续的合法性和有效性。 结语 顺利办理房屋过户手续，需要准备一系列必要的文件和资料，包括房屋产权证明、身份证明、婚姻状况证明、税务证明、购房合同等。本指南提供了资料清单和办理步骤，确保您充分准备，避免遗漏重要文件，顺利完成过户手续。请遵循相关法律法规和规定，确保手续的合法性和有效性。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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