| 问题 | 探讨城市住房租赁市场的现状与发展 |
| 释义 | 这段内容介绍了保障性住房的种类和标准。廉租房是为解决低收入家庭的住房问题提供的政策性住宅，其租金标准不能超过同类地段同等品质房屋租金的60%。公租房是由政府政策支持，为解决低收入家庭的住房问题提供的公共租赁住宅。申请公共租赁住房需要符合收入、财产低于规定标准，且在本地无住房或住房面积低于规定标准的条件。此外，文章还介绍了两限商品住房、经济适用房和廉租房的户型设定和特点。 法律分析 廉租房的收费标准因地区而异，而公租房的租金标准则依据贷款利息、保护费等因素来确定，一般不能超过同类地段同等品质房屋租金的60%。廉租房是指政府通过租金补助或实物配租等方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供具有社会保障性质的住宅。公租房则是由政府政策支持，限制户型面积、供应方向和租金标准的公共租赁住宅，而廉租房则是为解决低收入家庭的住房问题提供的政策性住宅。第七条规定，申请公共租赁住房需要符合以下条件： 1、在本地无住房或者住房面积低于规定标准； 2、收入、财产低于规定标准； 3、申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定。 一、保障性住房的标准评估类型 1、两限商品住房 两限商品住房即限套型、限房价、竞地价、竞房价。为降低房价，解决本地居民自住需求，保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。现在情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。 2、经济适用房 经济适用房指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。经济适用住房面积需要严格控制在中小套型，中套住房面积控制在80平方米左右，小套住房面积控制在60平方米左右。 3、廉租房 廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。在房价疯涨，经济适用房走入困境，百姓居住难的背景下，廉租房便成为了社会关注的焦点，能成为了低收入家庭住房的救命草。 据调查，廉租房户型设定是以一居室、两居室为主，建筑面积原则上按一居室套型建筑面积35平方米，两居室套型建筑面积45平方米，三居室套型建筑面积55平方米。三个项目中的三居都不高于55平方米，名副其实的袖珍小户型。 4、政策性租赁房 指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。 其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。这个概念正好被定格在新出炉的租赁型经济适用房。经济适用房以租代售，可以说是将经济适用房变成扩大版的廉租房。 结语 廉租房、公租房和两限商品住房、经济适用房、廉租房是解决住房问题的几种方式。廉租房的租金标准不能超过同类地段同等品质房屋租金的60%，主要面向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的低收入家庭。公租房则是由政府政策支持，为解决低收入家庭的住房问题提供的公共租赁住宅，限制户型面积、供应方向和租金标准。两限商品住房即限套型、限房价、竞地价、竞房价，是为降低房价，解决本地居民自住需求，保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应的限价房。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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