| 问题 | 银行按揭贷款需要多久才能放款 |
| 释义 | 个人办理房屋按揭贷款，不同的银行或者不同的住房贷款，放款时间并不一样。房贷放款时间主要分为： 1、住房公积金贷款放款较慢。个人办理房屋按揭贷款，因为个人住房公积金贷款的利率低，不少人都喜欢申请这种贷款来买房子。然而同时，这种住房贷款的放款时间却慢，一般需要等1－2个月左右的时间才会放款。如果慢一点，有些地区则要等6个月。 2、商业住房按揭贷款约为1个月。大多数申请房屋按揭贷款，都是在银行申请的商业贷款，而这种贷款相对于住房公积金贷款的放款时间要快一点。目前不少银行的放款时间在1个月左右。有些银行放款时间更短。 3、如果你想让银行快一点放款的话，可以凭收件收据放款，过户后3个工作日就可以放款了。需缴纳400元担保费。凭它证放款的话，一般要15到22个工作日才可以拿到产证，产证拿到后3到5工作日银行放款。 一、2022年按揭贷款基准利率是多少 若按揭贷款的是房子，那一般是以相应期限LPR为定价基准加点形成的，而LPR每月都会重新定价，像2020年7月20日LPR的报价就是：1年期为3．85％，5年期以上为4．65％。 至于基点数，不同地区、不同银行规定也会有所不同，不过央行有规定：首套商业性个人住房贷款利率不能低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不能低于相应期限LPR加60基点。 像在北京地区，关于商业性个人住房贷款利率的规定就是：首套商业性个人住房贷款利率不得低于LPR加55基点，二套商业性个人住房贷款利率不得低于LPR加105基点。 而若按揭贷款的是汽车，那执行央行贷款基准利率的话，在央行规定的贷款基准利率当中：短期贷款：一年以内（含一年）是4．35％；中长期贷款：五年以内（含五年）是4．75％，五年以上是4．90％。当然，不同地区、不同银行，会针对当地推行的政策和市场情况对贷款利率进行相应的浮动调整。 二、按揭房贷款能贷多少 1、个人按揭贷款的话，额度不能超过价值的80％。就是说，你首付2成（50万）之后，剩下的就可以按揭了，就是200万。但按揭贷款利率比较高，10年期是5．94，打个七折是4．16。每月还款不会超过收入的40％。 2、因为二手房的评估价格要比实际成交价格低一些，比如二十万的房子给你算是十五万。然后，如果你首套房子的话，给你贷款30％，二套50％。如果房龄超过15年，不给贷款。 3、银行一般只贷到70％，如果经营贷款，可以做到100％，如果担保公司给你做纯担保，那也可以贷得多，费用一般是3％，条件好的话2．5％，具体情况要看你和担保公司的关系了。 办理银行按揭贷款需要走相关程序的，也是需要逐级审核的，所以银行按揭贷款放款时间和审核流程有一定关系，按揭房贷款能贷多少则和你的房屋价格有一定关系。 |
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