| 问题 | 在我国外地人在北京买房子注意哪些问题 |
| 释义 | 在我国外地人在北京买房子应注意的问题如下： 1、地段选择。 2、升值潜力评估。 3、配套设施。 4、社会治安、环境卫生。 一、现房抵押贷款对面积有要求吗 现房抵押贷款对面积是没有要求的。但是对房龄有要求，房龄越新，估价越高。而且对装修及周边配套设施也有要求，配套设施越齐全，评估越高，那么抵押价值也会越高。现金抵押贷款通常占总房价的70%，大部分银行对贷款的要求都是10万起，因此房屋估价需要在14.3万以上。而且如果面积乘以单价低于评估值，就不能贷款。 二、在异地需要交物业费吗 长期在外地需要交物业费，物业费的缴纳是根据物业服务合同的约定来交纳的，与是否长期在外没有必然联系。因为物业所提供的服务并不是针对业主屋内设施，而是建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务。 三、进京证如何办理 进京证线上办理流程如下： 1、下载北京交警APP； 2、打开进入点击进京证办理； 3、填写申请信息，上传车辆信息并上传相片，并根据实际情况，选择进京时间及进京路线地点； 4、网上审核信息； 5、审核通过，制作电子进京证。 进京证线下办理流程如下： 1、车主携带有关身份证明前往驻地所在街道的居委会进行备案； 2、携带街道安委会出具的证明前往所在地检测场进行尾气检测，并领取尾气合格单； 3、如果是个人车辆，需要本人携带身份证明，居委会证明，尾气合格单，交强险，行驶证，驾驶证前往所在地交通队进行办理；如果是公司车辆，需要携带外地驻京机构的组织代码证书复印件，即外阜公司车辆想办理长期进京证，必须要求在北京有分支机构，并且与原籍单位是隶属关系才可以办理，否则无法办理长期进京手续，只能使用短期手续多次办理； 4、交通队审核，审核通过予以制证。 【本文关联的相关法律依据】 《房地产法》第十五条，土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金;未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。 |
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