| 问题 | 空调漏水物业有责任吗 |
| 释义 | 中央空调漏水造成业主财产损失，物业公司应承担赔偿责任。根据我国相关法律规定，依据《民法典》第1165条和1182条，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害应承担侵权责任，侵害他人人身权益造成财产损失的赔偿数额由人民法院根据实际情况确定。 法律分析 依据我国相关法律的规定，中央空调漏水造成业主财产损失的，并且财产损失是由物业公司造成的，物业公司要承担赔偿损失的责任。 《民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。 依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 《民法典》第一千一百八十二条侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失或者侵权人因此获得的利益赔偿；被侵权人因此受到的损失以及侵权人因此获得的利益难以确定，被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致，向人民法院提起诉讼的，由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。 拓展延伸 物业管理：空调漏水问题的责任界定 在空调漏水问题中，物业管理扮演着重要的角色。根据相关法律法规和常规实践，物业公司通常对公共设施的维护和管理负有责任。然而，具体责任的界定需要考虑多个因素，如合同约定、物业管理规章制度以及维修保养情况等。如果空调漏水是由于物业管理不善或违反维护义务导致的，物业公司应承担相应的责任。然而，如果漏水是由于设备老化、意外损坏或住户的不当使用等原因引起的，物业公司的责任可能会有所限制。因此，根据具体情况，需要综合考虑各种因素来确定物业公司在空调漏水问题中的责任界定。 结语 根据我国相关法律规定，中央空调漏水造成业主财产损失的责任应由物业公司承担。根据《民法典》第一千一百六十五条和第一千一百八十二条的规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成的损害应承担侵权责任，并应按照被侵权人受到的损失或侵权人获得的利益进行赔偿。在空调漏水问题中，物业公司在公共设施维护和管理方面负有重要责任，但具体责任的界定还需考虑多个因素。因此，根据具体情况综合判断，确定物业公司在空调漏水问题中的责任界定是必要的。 法律依据 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十二条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。 物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。 物业管理条例：第六章 法律责任 第五十七条 违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。 因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。 业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。 |
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