| 问题 | 拆迁时期的特殊问题 |
| 释义 | 本文讲述了拆迁房屋的归属问题以及拆迁补偿款的处理方式。根据法律规定,婚前买房属于一方的婚前财产,夫妻双方婚后购买的房屋属于夫妻共同财产,除非另有约定。拆迁补偿款不一定是夫妻共同财产,应根据当地拆迁政策和被拆迁房屋的归属情况进行处理。 法律分析 拆迁房屋在婚前属于一方所有,因此应归该方婚前财产,不是夫妻共同财产。他方无权再占有、使用、收益或处分该房屋。因此,拆迁补偿款作为被拆迁房屋价值的体现,应归享有房屋产权的一方所有。房屋增值部分应由双方平分。这部分增值是一种婚姻存续期间的收益,属于夫妻共同财产。根据法律规定,夫妻双方享有平等的处理权,理论上应该每人分得一半。因此,拆迁补偿款中房屋增值部分的一半应归双方共同所有。 一、婚前买房的归属 按法律规定有如下几点可以解释婚前买房的归属情况： （一）婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。 《民法典》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。 （二）婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。 （三）夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少，该房产均属于夫妻双方共同共有。 （四）由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。 （五）夫妻双方婚后用共同财产购买的（包括贷款）房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。对于分割按揭房产，因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题，由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。 如果夫妻双方婚前的首付和还贷部分归一个人所有，房子就属于这个人的个人财产，婚后还贷部分可视做夫妻共同财产，夫妻两人一人一半。如果是父母的给予的遗产也属于你个人财产，接受遗产或赠与时不必交太多费用就是些手续费之类，但如果日后要将房子出售，则要交比较重的遗产赠与税。 二、拆迁补偿也归夫妻共有吗 拆迁补偿不一定是夫妻共同财产。如果被拆迁的房屋是夫妻共同财产的，则拆迁补偿也属于夫妻共同财产。如果被拆迁的房屋是一方个人财产，或者是其他家庭成员的财产的，则要看当地的拆迁政策：如果当地是按照家庭成员人员补偿的，则拆迁补偿款是家庭成员共有财产；如果是按被拆迁房屋面积补偿的，则补偿款配偶是无权享有的，补偿款为被拆迁房屋所有权人的个人财产。 结语 拆迁房屋在婚前属于一方所有,因此应归该方婚前财产,不是夫妻共同财产。他方无权再占有、使用、收益或处分该房屋。因此,拆迁补偿款作为被拆迁房屋价值的体现,应归享有房屋产权的一方所有。房屋增值部分应由双方平分。这部分增值是一种婚姻存续期间的收益,属于夫妻共同财产。根据法律规定,夫妻双方享有平等的处理权,理论上应该每人分得一半。因此,拆迁补偿款中房屋增值部分的一半应归双方共同所有。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 |
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