| 问题 | 还在还贷的房子怎么卖 |
| 释义 | 一、还在还贷的房子怎么卖 还在还贷的房子不可以卖。要想卖房，最重要的就是先将贷款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。还房贷的房子买卖方法： 1.贷款转按揭，这算是最简单最直接的一种方法。转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 但是目前可以做办理转按揭的银行很少，一般是通过中介公司办理。 2.用买方的首付款缴清剩余贷款，这种模式仅适用于卖主贷款额度较低或者卖主已经还了大半的贷款，所剩贷款数目不大的情况下，而且买主有充足的资金可以支付首付款的时候。 3.利用银行贷款来缴清剩余贷款。在买方想在卖出房产前还清贷款，但是卖方却不承担支付大额首付的情况下；卖家可以考虑用自己名下的其他抵押物来结清自己的房产按揭。 二、办理公积金房屋贷款要多久 办理公积金房屋贷款的时间一般是在二十天内可以审批下来。公积金办理贷款，工作人员一般就是告诉你十天十个工作日，也就是二十天。需要递交购房合同和公积金卡，户口本，身份证。审核一般在3-5个工作日。审核结束后去公积金，签借款合同，然后等待放款。 根据《个人贷款管理暂行办法》第十一条，个人贷款申请应具备以下条件： (一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人; (二)贷款用途明确合法; (三)贷款申请数额、期限和币种合理; (四)借款人具备还款意愿和还款能力; (五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录; (六)贷款人要求的其他条件。 三、房屋贷款条件有哪些 1.同意以所购住房为抵押担保。 2.借款人年龄70岁以下。 3.具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份。 4.必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。 5.具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 6.已经签署购买住房的合同或协议。 |
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