| 问题 | 什么是不动产登记义务人？ |
| 释义 | 不动产登记中的登记义务人是指承担房地产过户登记的一方，一般为房地产公司。与之相对应的是登记权利人，即房产所有者，一般为买方。义务人必须履行法律规定的义务，适应权利人的合法权益，并有权拒绝超出法定界限的利益主张。 法律分析 不动产登记中登记义务人是指承担房地产过户登记的一方,一般为房地产公司。与之相对应的是登记权利人,是指房产所有者,一般为买方。义务人是利益主体中承担义务的一方,它必须从事法律规定的一切行为,一方面必须适应权利人在法定界限内的利益主张而做出或者抑制一定的行为,或忍受国家机关采取的强制措施,另一方面有权拒绝法定界限以外的利益主张。 拓展延伸 不动产登记义务人的权利和责任 不动产登记义务人是指在不动产登记过程中承担特定责任和义务的个人或单位。其权利和责任主要包括以下方面：首先，不动产登记义务人有权了解并核实不动产的相关信息，确保登记信息的准确性和完整性。其次，他们有责任按照法定程序办理不动产登记手续，确保登记的合法性和有效性。此外，不动产登记义务人还有权利查阅和获取不动产登记档案，以便在需要时提供相关证明和解释。同时，他们应承担保密不动产登记信息的责任，确保信息的安全和保密。最后，不动产登记义务人还有义务参与相关纠纷的调解和解决，保障不动产权益的合法性和稳定性。总之，不动产登记义务人在履行自身权利的同时，也承担着重要的责任，以确保不动产登记工作的顺利进行和权益的保护。 结语 不动产登记中的登记义务人是指承担房地产过户登记的一方，一般为房地产公司。与之相对应的是登记权利人，即房产所有者，一般为买方。义务人必须履行法律规定的一切行为，既要适应权利人在法定界限内的利益主张，又有权拒绝法定界限以外的利益主张。不动产登记义务人在登记过程中具有核实信息、办理手续、保密信息等重要职责。他们的工作不仅保障了登记的合法性和有效性，也维护了不动产权益的合法性和稳定性。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百一十九条利害关系人不得公开、非法使用权利人的不动产登记资料。 第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 |
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