我家一楼，负一楼管道质量问题导致漏水，施工费用由业主承担还是物业承担？-房屋质量以及买卖法律援助-法律咨询免费平台-国际律师联盟

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问题	我家一楼，负一楼管道质量问题导致漏水，施工费用由业主承担还是物业承担？
释义	如果房屋漏水处属于物业公司负责维修的范围，物业应该承担责任。如果房屋漏水是由于业主自用部位使用不当，如防水、违章改造等，则由业主承担责任；如果是房屋质量问题的话，就可以向开发商进行索赔。在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：(一) 地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(二) 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(三) 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；(四) 电气管线、给排水管道、设备安装为2年；(五) 装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。由于厨房下水道一楼至排水井堵塞，一楼洪水，业主或物业公司的责任法律分析：根据房屋漏水的情形不同，定责也不相同。1）因房屋质量不符合国家标准引起漏雨，且仍在保修期内。受损害的住户可要求开发商对漏水房屋进行维修，并赔偿住户因此造成的损失。2）雨水管年久失修致渗漏导致漏雨。建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分为业主共有部分，业主共有部位和共有设施设备，由物业服务企业负责维修和养护，因物业公司未尽到维修养护义务导致业主房屋财物受损,物业公司应承担相应的赔偿责任。3）违法搭建、擅自改装破坏原有防水设施导致漏雨。违法搭建人作为侵权人，应当承担赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十七条业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。《中华人民共和国建筑法》第六十二条建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。您好，我家住一楼，洗衣机下水道反水，物业不负责疏通楼上渗水物业一般没有义务解决，物业合同中有相关条款约定的物业有义务解决。物业按照物业合同的约定提供相应的服务，合同中无约定的由业主自行负责，但是物业可以提供有偿维修。法律依据：《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。《民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。我家是一楼，二楼业主在他家阳台地面也就是一楼阳台顶部打了太阳能水管这样做法对吗？首先查明漏水的原因。如果是自己的原因自己负责；如果属于邻居的责任。如果对楼下有造成损伤，楼上住户也要负相应的赔偿责任；如果都不是，就看房子是否在保质期内，在防水质保期内，开发商负责。法律依据：根据2021年生效的《民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。顶楼漏水，做防水楼下业主也需要均摊么，还是楼顶业主多承担着剩下的楼下业主承担主承担？屋顶漏水，属于质量问题且处于保质期内的应该由开发商负责；屋顶漏水超出保修期的，一般由房屋所有人负责；楼上下装修、使用造成的，一般由楼上下住户负责。法律依据：《民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。我家四层漏水，物业说是六层漏水。六层业主不管，怎么办一、居民楼漏水该找什么部门解决1、居民楼漏水通常可以找以下部门进行解决：（1）当事人遇到这种情况，可以首先考虑找物业管理协调开发商解决；（2）如果解决不了，可以到建设局属下的质监站投诉。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十四条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。第二百八十七条业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。二、居民楼噪音扰民标准有哪些居民楼噪音扰民标准具体如下：1、以住宅为主的，包括乡村住房，晚上的噪音超过五十分贝就算噪音扰民；2、涵盖住房、商业混合型的，晚上噪音应不超过六十五分贝。并且在晚上十点后，到次日早上六点，这段时间发出的声音都算噪音扰民；3、对于在装修的小区，在晚上六点到第二天上午的八点，是禁止进行噪音施工的，以免出现扰民问题。该内容由苑学宁律师和律说律答共创回答
随便看	帮朋友办分期不还能报警吗 -银行贷款借了十几万元以异常名义，对方逼着还钱，报警后，有没有协商分期还钱的余地？我被贴了违法停车告知单，如何处理，为什么没有标记怎么处罚，去哪接受处罚？掩饰隐瞒行政处罚 -行政处罚掩饰隐瞒行政处罚？掩饰隐瞒行政处罚法律问题隐瞒掩饰罪的处罚规定掩饰隐瞒的罚金是多少外观专利权怎样申请外观专利到哪里申请外观专利权怎样申请离婚,子女姓名权是否可以协商离婚孩子改姓父亲拒绝签字怎么办离婚孩子跟着女方,孩子姓可以改吗 ? 父母离异孩子改姓一方不签字怎么办 -登记离婚 2023年公司产假一般多少天 2023年国家规定的产假有多少天北京二胎产假2022最新政策？三胎产假多少天2023年三胎产假多些天2022规章？ 2023年三胎的产假是多少天电孑医保卡怎么激活国家电子医保卡怎么激活您需要知道的五险二金是什么？民事诉讼保全的财产可否优先执行 right to form and join in the activity of a trade union right to free choice of employment right to freedom of religion right to get married right to get payment for labor right to give instructions to the carrier right to guaranteed safety right to handle right to health right to hire laborers right to hold public office right to immovables right to impeach right to impose punishments for public security right to impose sanctions right to incentives right to income right to independence in management right to information right to initiate bills of administrative regulations right to initiative right to input into computer and bring into database systems right to inside membership right to integrity right to integrity of a work

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