| 问题 | 只有购房合同没有房产证怎么办入学 |
| 释义 | 有购房合同没房产证可以凭购房合同原件和购房发票等具有法律效力的材料到相关教育单位进行备案和认定，以此来获取入学的资格。如果是租房的，需要在房地产管理部门登记备案的租房合同，根据合同日期判定是否长期居住，从而决定是否具有入学资格。 国家实施义务教育，推行就近上学，对于户口不在上学地的，可以带上原户口本和购房合同，将户口转至房屋所在地；也可直接凭借原户口本、身份证和购房合同到学校备案。进行户口转移后，因为房产证还没有下来，可以通过提供居住证等材料去报名上学。一般情况下，有了购买合同，就获得了学区房的学区位，未办理房产证，只能说明从法律上还没有获得房屋所有权。 购房者在选房子的时候，一定要先看一下开发商的五证是否齐全，如果开发商的五证不齐全，这样的房子就不用再看了。五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。有条件的情况下，购房者应该尽量查看五证的原件。 有购房合同没房产证有什么影响 一、房东不配合过户 因为房屋没有产权证，房屋无法立即办理过户手续，因此购房者不能限制房东的其他行为，假如因为一些原因，房东将房卖给其他人，购房者就被骗钱的局面。如果房子是新房，处于产权证还没办理办理下来的情况，那么产权证下了以后是房东的，如果房东到时候因为房卖得便宜或者其他原因，推三阻四不配合过户手续，到时候主动权可全在房东那里了。 二、房屋被查封 由于没有产权证，购房者也无法要求房东带着自己去房管局查档，这样如果房东有房贷违约或者负债过高被人起诉，房屋很有可能被法院查封，到时候购房者的房子和钱很有可能两空。如果房东本身就是一个骗子，欠了很多债，直接拿着钱跑路了，到时候房子被查封拍卖，很有可能购房者拿不到什么钱。 三、需要全款 如果房东没有产权证，那么购房者买这个房子是不方便贷款的。而房东也会要求购房者全款，这里就会增加购房者的资金安全风险，一旦房东拿了钱就跑，受伤的只能是购房者自己了。 四、房屋产权有问题 大部分没有产权证的房屋本身产权就是有问题的，这就意味着购房者在入住后也不能取得产权证（例如小产权房、回迁房、安置房等），建议购房者们不要购买这类房屋，由于没有产权证不仅不能贷款、不能过户、也不能办理公证，签署的买卖协议或者合同也是无效的。除此之外，房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按照规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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