| 问题 | 房屋抵押贷款程序是什么 |
| 释义 | 房屋抵押贷款程序是： 1、申请人向银行申请贷款，并提交相关材料供银行审批。相关材料主要包括：身份证明材料、房屋买卖合同或房屋预售合同、婚姻状况证明、收入证明等； 2、贷款银行指定房地产评估机构对贷款人的房地产进行评估，并提交房地产评估报告，然后确定贷款金额，对申请人提供的房地产进行评估； 3、贷款人与贷款银行签订《房屋抵押贷款合同》等相关协议，在贷款银行开立个人还款账户； 4、到房地产登记中心办理抵押登记手续； 5、贷款银行将贷款支付到借款人指定的银行账户。 一、房子2次抵押的可以过户吗 二次抵押房子不可以直接过户，因为办理了房产抵押贷款，房产证抵押在银行，不能办理过户，更何况房贷无力偿还，就已经造成了逾期，银行有权利冻结房产并有权拍卖。当房贷物理偿还时银行会对借款人作出逾期行为。房屋二次抵押过户需要办理以下手续： 1、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。 2、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。 3、经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。 4、抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。 5、通常房屋抵押贷款的还款方式为：个人消费的贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。当在规定的年限内还清贷款本息后，就办理撤贷手续。 二、公积金贷款需要哪些程续 公积金贷款需要以下程序： 1、准备以下材料： （1）申请人及配偶住房公积金缴存证明； （2）申请人及配偶身份证明，指居民身份证、常住户口簿等有效居留证明、婚姻状况证明； （3）家庭稳定经济收入证明等对还款能力有影响的债权债务证明； （4）购房合同、协议等有效证明文件； （5）抵押物、质量清单、所有权证明、处置权人同意抵押、质押证明、相关部门出具的抵押物估价证明； （6）公积金中心要求第三方担保人担保并支付担保费用，借款人、贷款人和第三方担保人应共同签订三方合同； （7）公积金中心要求的其他资料； 2、准备完整的贷款材料，及时向银行申请审查，并及时提交公积金中心； 3、公积金中心负责贷款审批，并及时通知银行审批结果； 4、银行根据公积金中心审批结果通知申请人办理贷款手续，借款人夫妻双方与银行签订贷款合同及相关合同或协议，并将贷款合同等材料送公积金中心审核。经公积金中心批准后，分配委托贷款基金，受托银行按时足额发放贷款； 5、以住房抵押方式担保的，借款人应当到房屋所在地区的房屋产权管理部门办理房地产抵押登记手续。抵押合同或协议由夫妻双方签订，以有价证券质押的，借款人应当将有价证券移交管理部门或者联盟中心。 |
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