| 问题 | 新手买房怎么选择房产中介公司 |
| 释义 | 1、看其提供的房源信息是否合法、完整，正规的中介公司推荐给客户的房屋属可交易房，无产权纠纷，也无抵押或租赁事实，可顺利过户； 2、中介公司能否诚恳地向客户介绍二手房的优点和缺点，隐瞒房屋安全隐患或其他缺陷的中介公司不可信； 3、看中介公司的收费。一般中介公司都不会收取所谓的看房费，更不会在房屋交易成交前收取佣金，如果只知收取看房费和佣金，服务却不到位，这类公司最好还是敬而远之； 4、看服务是否周到细致。有的市民在卖房时，还欠着物业管理费、电费、电话费、闭路电视费，负责任的中介公司会督促卖主及时结清上述费用并将户口迁出，而不仅仅是协助买卖双方办完产权过户手续后就完事。 一、购买二手房中介费是多少 二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的3％—5％。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。 房地产中介服务收费（即二手房中介费）实行明码标价制度。见《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》。 中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置，公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项，在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。 手房中介费收取如何规定 中介机构可以收取相当于半个月到一个月房租的中介费。向谁收取国家没有规定。按照惯例，租赁普通住宅，则由承租人向中介公司缴纳中介费，而对于公寓、别墅租赁，则由出租人支付。 二、租房怎么防中介风险 租房防中介风险： 1、在选择中介公司时应当查看该公司的四份证件是否齐全； 2、可以通过建委或房地产交易管理网查询违规中介的名单； 3、租房看房过程中，中介提出收取看房费都属于违法的，当事人需要谨慎，这种情况下切勿上当； 4、正规的中介公司通常都会公示交易的费用明细情况。 |
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